In landschaftlich prägnanter Lage entsteht am Ortseingang von Dätzingen ein neues Quartier für barrierearmes und generationenübergreifendes Wohnen mit Angeboten für Betreuung, Pflege und medizinische Versorgung. Das Gebäudeensemble greift die Maßstäblichkeit und Topografie des Ortes auf, öffnet sich zur Landschaft und bildet gemeinsam mit einem neuen Platz einen identitätsstiftenden Auftakt zur zentralen Aktivitätszone.

Südlich der Döffinger Straße bündelt ein Ensemble aus mehreren Baukörpern das Generationenwohnen mit Tagespflege, Sozialstation, Arztpraxis und gemeinschaftlichen Angeboten. Ein zentraler Eingangs- und Begegnungsbereich mit Foyer, Bibliothek und Cafeteria bildet das Herz des Projekts und fördert Austausch und Teilhabe. Die Wohnungen sind über großzügige Laubengänge erschlossen, ergänzt durch Gemeinschaftsräume und Dachterrassen mit weitem Landschaftsblick. Die Gebäude werden in nachhaltiger Holz-Hybridbauweise realisiert. Nördlich der Straße wird der bestehende Nahversorger erweitert und mit Wohnnutzungen überbaut. Ergänzende Wohn- und Geschäftsbauten sowie neue Wohnhäuser im Umfeld der historischen Mühlengebäude vervollständigen den neuen Ortseingang und fügen sich in die vorhandene Körnung ein.

Ein großzügiger Platz verbindet beide Quartiersteile über die Döffinger Straße hinweg und bildet das räumliche Rückgrat des Projekts. Baumhaine, offene Wasserflächen, Spielangebote und vielfältige Aufenthaltsbereiche schaffen einen lebendigen, klimaangepassten Stadtraum. Die Freilegung des Altbachs und naturnah gestaltete Grünflächen stärken die ökologische Qualität und verknüpfen das Quartier mit der umgebenden Landschaft.

Das südliche Quartier ist weitgehend autofrei organisiert und eng in das Fuß- und Radwegenetz eingebunden. Stellplätze und Tiefgaragen sind kompakt am Rand angeordnet, Bushaltestellen in die Freiraumstruktur integriert. Ein umfassendes Begrünungs- und Wassermanagement mit Retentionsdächern, versickerungsfähigen Belägen und biodiversitätsfördernden Grünflächen trägt zur Klimaanpassung und hohen Aufenthaltsqualität bei.